ЖК Знатный
Кварталы бизнес-класса на территории бывшей макаронной фабрики. Десять парадных высотой от 10 до 12 этажей, 505 квартир, закрытый зелёный двор и исторический корпус у улицы.
Кирпич, двор и пространства для жителей
Визуализации показывают улицу, двор, входные группы и интерьеры квартир. Историческое фабричное здание остаётся важной частью территории, а новые объёмы собраны вокруг закрытого двора.
Новая глава фабричной территории
Архитектурную концепцию подготовило ООО «Интерколумниум», проектная мастерская Евгения Подгорнова. Комплекс объединяет десять парадных переменной высоты от 10 до 12 этажей. В нём 505 квартир, на типовом этаже размещается от трёх до восьми квартир.
Облик новых фасадов отсылает к индустриальной истории места. В описании проекта названы клинкерный кирпич, чёрные композитные панели, белая терракотовая плитка и графитовые вставки. Входные группы и лобби спроектировало бюро Анастасии Зайцевой. Для них заявлены индивидуальный дизайн, лаунж-зоны и инсталляции.
Улица Коли Томчака хранит фабричный слой истории. На этой территории с 1914 года работала макаронная фабрика акционерного общества «М. Иванов и Н. Гольдберг», созданная по проекту Иосифа Исааковича Долгинова. Фабричный корпус 1914 года включён в список выявленных объектов культурного наследия.
Фабрика, охраняемый корпус и новый квартал
Участок на улице Коли Томчака имеет кадастровый номер 78:14:0007532:30. В публикации о покупке фабричного комплекса его площадь указана как более 1,5 га. Производство остановилось в 2018 году, а историческое фабричное здание приспособили под бизнес-центр.
После национализации 1918 года фабрика стала 1-й государственной макаронной фабрикой имени В. В. Воровского. В 1928 году здесь установили линии Werner & Pfleiderer. В годы войны фабрика до июня 1942 года сушила сухари для фронта, затем до июня 1943 года производила тару для снарядов.
Фронтальное двухэтажное фабричное управление, литера В, построено в 1957 году. Проект предусматривает его реконструкцию с сохранением внешнего облика и мансардой. Десять поздних промышленных построек советского периода демонтировали для новой застройки.
Двор без машин, соседский центр и паркинг
Внутренние пространства собраны для повседневной жизни: закрытый двор, общественные террасы на крыше, детская инфраструктура и подземный паркинг. В комплексе предусмотрены цифровой доступ и инженерные решения для квартир.
Закрытый двор
Двор закрыт от машин. Здесь запланированы всесезонное озеленение, сады, беседки, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки. На крыше предусмотрены общественные видовые террасы.
Лобби
Входные группы и лобби оформляет бюро Анастасии Зайцевой. В концепции заявлены индивидуальный дизайн, лаунж-зоны и инсталляции. Домофон даёт возможность вызвать лифт из квартиры.
Соседский центр
Соседский центр включает пространство для работы, детскую зону при партнёрстве со «Сказкин Дом», коворкинг, переговорную, библиотеку и кофе-пойнт. Встроенный государственный детский сад рассчитан на 80 мест.
Детям
Во дворе запланированы детские площадки, а в самом комплексе есть игровая зона. В составе проекта заявлена школа, при этом её вместимость и срок ввода в опубликованных материалах не указаны.
Паркинг
Подземный отапливаемый паркинг рассчитан на 270 машино-мест, включая 30 мест с зарядными станциями для электромобилей. Предусмотрены 80 кладовых и велопарковки.
Безопасность и инженерия
В паркинге и во дворе заявлено видеонаблюдение, а двор контролируется через мобильное приложение. В квартирах предусмотрены датчики тепла и протечек, бесключевой доступ по NFC-метке, шахты для сплит-систем и четырёхступенчатая очистка воды.
От студий до четырёхкомнатных квартир с террасами
В доме есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры площадью от 25 до 130 м². В доступном каталоге показаны студии от 25,56 до 29,84 м² и однокомнатные квартиры от 33,23 м². Среди характеристик встречаются кухни-гостиные, гардеробные, постирочные, мастер-спальни, террасы и готовая отделка. Пример однокомнатной квартиры имеет площадь 34,75 м², расположена на третьем этаже в первой парадной, выходит во внутренний двор и включает гардеробную. Пример двухкомнатной квартиры площадью 72,49 м² расположен на девятом этаже. Базовая передача предполагает предчистовую отделку, доступен и вариант «под ключ». Состав комплектации фиксируется в конкретном ДДУ.
Что важно знать о проекте сейчас
Собрали характеристики комплекса, этап строительства и вопросы, которые разумно уточнить до сделки.
За что любят
- Квартиры бизнес-класса на территории бывшей фабрики
- Закрытый двор с садами, площадками и прогулочными дорожками
- 270 машино-мест, 30 зарядных мест, 80 кладовых и велопарковки
- Соседский центр с коворкингом, библиотекой и переговорной
- Квартиры от 25 до 130 м², включая сити-виллы и варианты с террасами
- Ближайшая станция метро примерно в 9 минутах пешком
Кому подходит
- Тем, кто ищет новый дом в сложившейся городской среде
- Семьям, которым важны двор без машин, сад на 80 мест и школа рядом
- Тем, кому нужны кладовая, паркинг или зарядка для электромобиля
- Покупателям, которые выбирают между предчистовой отделкой и форматом под ключ
- Тем, кто ценит исторический контекст и современную архитектуру
Что учесть
- Ввод заявлен в III квартале 2027 года, ключи должны передать не позднее 31 марта 2028 года
- В сентябре 2026 года готовность составляла 60%; выполнены кровля и монолитные работы, продолжались фасад, окна и инженерные сети
- Число мест и срок ввода школы в составе проекта пока не определены в открытых материалах
- Марку и число лифтов, управляющую компанию, тип отопления и центральное кондиционирование уточняйте перед покупкой
- Цена конкретной квартиры зависит от способа оплаты и действующих условий
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер подберёт свободные квартиры в «Знатном», проверит цены на сегодня и расскажет об условиях покупки.
Какую квартиру рассматриваете?
Когда планируете покупку?
Какой способ оплаты удобнее?
Куда прислать подборку?
Улица Коли Томчака в Петербурге
Комплекс находится на улице Коли Томчака, 21, литера В. До ближайшей действующей станции метро около 800 м и 9 минут пешком. До «Электросилы» около 14 минут пешком. Улица проходит примерно в 100 м от крупного проспекта, рядом есть сад, школа и городские достопримечательности.
- Ближайшая станция метро9 мин пешком
- Метро «Электросила»около 14 мин пешком
- Рощинский сад6 мин пешком
- Школа № 7037 мин пешком
- Въезд на ЗСД7 мин на автомобиле
- ШМСД5 до 7 мин на автомобиле
- Центр Петербурга15 мин на автомобиле
- Парк «Россия, моя история»около 43 мин пешком
Время и расстояния приведены для ориентира. Автомобильные маршруты зависят от дорожной ситуации.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки, ипотеки и рассрочки
- Подбор квартир с террасой, гардеробной или мастер-спальней
ГК «Вертикаль» и ход работ
Девелоперский бренд проекта представляет ГК «Вертикаль». Юридическое лицо застройщика: ООО «Специализированный застройщик «Орбита»», входящее в группу «Вертикаль». Холдинг ведёт историю с 2012 года и работает как компания полного цикла: проектирование, нулевой цикл, генподряд и девелопмент.
Первый собственный девелоперский проект группы, «Наследие», начали в 2020 году и завершили в 2023 году. «Знатный» запущен в 2024 году. В августе 2026 года группа вывела на рынок проект «Траектория. Софийская».
Строительство «Знатного» началось в I квартале 2025 года. В январе 2026 года завершили нулевой цикл и монолит подземного паркинга, в августе завершили монолитные работы. В сентябре были готовы кровля, наружная кладка на 83%, внутренняя кладка на 65% и фасадная кладка на 50%; начались монтаж окон, вентиляция, канализация и разводка отопления квартир.
Проектная декларация № 78-002114 относится к карточке объекта ID 64844. Разрешение действует до 27 июля 2027 года. Проектное финансирование и эскроу-счета связаны с Банком ДОМ.РФ. Последний найденный фотоотчёт датирован сентябрём 2026 года.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим формат квартиры, бюджет, срок покупки и нужные характеристики. После разговора подготовим подборку свободных квартир, которые соответствуют запросу.
Показ
Соберём маршрут на площадку и покажем «Знатный», двор, окружение и подходящие квартиры. До встречи сверим доступность, цены и условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Петербурге
Брокер знает не только этот дом. Если «Знатный» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод комплекса «Знатный»?
Ввод заявлен в III квартале 2027 года. Передача ключей должна состояться не позднее 31 марта 2028 года.
Сколько квартир и какой этажности комплекс?
В комплексе 505 квартир и десять парадных переменной высоты от 10 до 12 этажей. На типовом этаже предусмотрено от трёх до восьми квартир.
Какие площади и форматы квартир предусмотрены?
Заявленный диапазон площадей составляет от 25 до 130 м². Есть студии, одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные квартиры, сити-виллы с отдельным входом и зоной отдыха, а также варианты с террасами.
Какие окна, потолки и лоджии в квартирах?
Высота потолков заявлена от 2,9 м. Увеличенные окна имеют размер 2 100 × 2 100 мм, алюминиевый профиль и двухкамерные стеклопакеты. Утеплённые утопленные лоджии глубиной до 1,6 м имеют тёплое остекление.
В какой отделке передают квартиры?
Базовый формат передачи включает предчистовую отделку. Также есть вариант готовой отделки «под ключ». Состав комплектации конкретной квартиры закрепляется в ДДУ.
Что предусмотрено во дворе и для жителей?
Двор закрыт от машин, в нём запланированы сады, всесезонное озеленение, беседки, дорожки, детские и спортивные площадки. На крыше предусмотрены общественные видовые террасы. В соседском центре будут коворкинг, переговорная, библиотека, кофе-пойнт и детская зона.
Сколько мест в паркинге?
Подземный отапливаемый паркинг рассчитан на 270 машино-мест, из них 30 мест с зарядными станциями для электромобилей. Также предусмотрены 80 кладовых и велопарковки.
Как устроены безопасность и инженерные системы?
В паркинге и во дворе заявлено видеонаблюдение. Доступ в дом и квартиру бесключевой по NFC-метке, в квартирах есть датчики тепла и протечек. На каждом этаже предусмотрены шахты для сплит-систем, а вода проходит четырёхступенчатую очистку.
Как добираться до метро и центра?
До ближайшей действующей станции метро около 800 м и 9 минут пешком. До «Электросилы» около 14 минут пешком. Въезд на ЗСД заявлен за 7 минут на автомобиле, до центра Петербурга ориентир составляет 15 минут на автомобиле.
Какие варианты покупки доступны?
Покупка оформляется по ДДУ с размещением денег на эскроу-счёте до передачи жилья. Доступны 100% оплата, ипотека с первоначальным взносом от 20,1%, рассрочка без удорожания и трейд-ин. В условиях финансирования перечислены Банк ДОМ.РФ, БСПБ, Сбербанк, Альфа-Банк, ВТБ, Совкомбанк, Абсолют Банк и Уралсиб. Для размещённых квартир есть схемы рассрочки 20 × 5, 30/40/30, 30/70 и 40/100 000; крайние платежи по отдельным схемам приходятся на май и декабрь 2027 года. Пример квартиры 72,49 м² предусматривает схему 30/70 с первоначальным взносом 30%.
